Costos de Reemplazo de Techo Plano

Techos Planos: Una Inversión Diferente

Los techos planos son comunes en edificios comerciales y algunas residencias modernas. Los costos y consideraciones son diferentes a los techos inclinados.

Sistemas de Techo Plano

1. TPO (Termoplástico) Costo: $5-$8 por pie cuadrado instalado

Características:

• Membrana blanca reflectiva
  • Soldadura por calor
    • Vida útil: 15-25 años

      2. EPDM (Caucho) Costo: $4-$7 por pie cuadrado instalado

      Características:

      • Membrana de caucho negro
        • Instalación con adhesivo
          • Vida útil: 15-25 años

            3. Membrana Modificada Costo: $5-$9 por pie cuadrado instalado

            Características:

            • Sistema multicapa
              • Muy durable
                • Vida útil: 15-20 años

                  4. Recubrimientos de Techo Costo: $2-$5 por pie cuadrado

                  Características:

                  • Aplicado sobre techo existente
                    • Extiende vida útil
                      • Mejora eficiencia energética

                        Costos Típicos por Tamaño

                        Residencial (1,000-2,000 sq ft)

                        • TPO: $6,000 - $16,000
                          • EPDM: $5,000 - $14,000
                            • Modificado: $6,000 - $18,000

                              Comercial Pequeño (3,000-5,000 sq ft)

                              • TPO: $18,000 - $40,000
                                • EPDM: $15,000 - $35,000
                                  • Modificado: $18,000 - $45,000

                                    Comercial Grande (10,000+ sq ft) Precios por pie cuadrado tienden a ser menores debido a economías de escala.

                                    Factores que Afectan el Costo

                                    1. Condición del Deck Si la estructura necesita reparación:

                                    • Reparaciones menores: $500-$2,000
                                      • Reemplazo parcial: $2,000-$10,000
                                        • Reemplazo completo: $10,000+

                                          2. Aislamiento El código de Florida requiere aislamiento R-30 para techos nuevos:

                                          • Aislamiento estándar: $1-$2/sq ft
                                            • Aislamiento premium: $2-$4/sq ft

                                              3. Drenaje Sistemas de drenaje inadecuados deben mejorarse:

                                              • Drenes adicionales: $300-$600 cada uno
                                                • Sistema de pendiente: $1-$3/sq ft

                                                  4. Penetraciones Cada penetración (HVAC, tuberías, etc.) agrega:

                                                  • Sello básico: $100-$300
                                                    • Curbs de equipo: $300-$1,000+

                                                      5. Acceso Edificios con acceso difícil cuestan más:

                                                      • Equipo especial necesario
                                                        • Más tiempo de mano de obra

                                                          TPO vs EPDM: ¿Cuál Elegir?

                                                          TPO es Mejor Si:

                                                          • Quiere máxima eficiencia energética
                                                            • El edificio está en área soleada
                                                              • Prefiere garantías de fabricante extensas
                                                                • Planea instalar paneles solares

                                                                  EPDM es Mejor Si:

                                                                  • El presupuesto es limitado
                                                                    • El techo tiene muchas penetraciones
                                                                      • Prefiere material probado por décadas
                                                                        • El edificio tiene sombra significativa

                                                                          Mantenimiento de Techos Planos

                                                                          Los techos planos requieren mantenimiento regular:

                                                                          Inspecciones Recomendadas

                                                                          • Dos veces al año
                                                                            • Después de tormentas severas
                                                                              • Costo: $150-$400

                                                                                Mantenimiento Típico

                                                                                • Limpieza de drenes: $100-$300
                                                                                  • Reparación de selladores: $200-$500
                                                                                    • Parches menores: $300-$800

                                                                                      Señales de que Necesita Reemplazo

                                                                                      1. Ponding (agua estancada) frecuente

                                                                                      1. Burbujas o ampollas en la membrana
                                                                                         1. Grietas visibles
                                                                                            1. Goteras recurrentes
                                                                                               1. Más de 20 años de antigüedad

                                                                                                  A&E Brothers: Expertos en Techos Planos

                                                                                                  Ofrecemos:

                                                                                                  • Evaluación gratuita
                                                                                                    • Múltiples opciones de sistemas
                                                                                                      • Garantías de fabricante y mano de obra
                                                                                                        • Programas de mantenimiento
                                                                                                          • Servicio de emergencia 24/7

                                                                                                            Contáctenos para una cotización de su proyecto de techo plano.