Consejos de Reparación de Techo que Todo Propietario Debe Saber

Conocer su Techo

Antes de intentar cualquier reparación, es importante entender su techo:

Componentes Básicos

• Deck: La base de madera
  • Underlayment: Capa impermeable bajo las tejas
    • Tejas/Shingles: La capa visible exterior
      • Flashings: Piezas de metal en uniones
        • Canaletas: Sistema de drenaje

          Inspección Regular

          Cada 6 Meses Desde el suelo, busque:

          • Tejas faltantes o dañadas
            • Áreas hundidas o levantadas
              • Escombros acumulados
                • Canaletas obstruidas
                  • Crecimiento de musgo o moho

                    Después de Tormentas Inspeccione buscando:

                    • Tejas nuevamente dañadas
                      • Escombros en el techo
                        • Ramas caídas
                          • Daños a flashings

                            Reparaciones que Puede Hacer Usted

                            1. Limpieza de Canaletas Necesita: Escalera, guantes, manguera Proceso:

                            1. Posicione la escalera de forma segura
                               1. Remueva escombros a mano
                                  1. Enjuague con manguera
                                     1. Verifique que el agua fluya bien

                                        2. Sellado de Pequeñas Grietas Necesita: Sellador de techo, pistola de calafateo Proceso:

                                        1. Limpie el área
                                           1. Aplique sellador en la grieta
                                              1. Alise con espátula
                                                 1. Deje secar 24 horas

                                                    3. Reemplazo de Shingle Individual Necesita: Shingle nuevo, clavos, barra plana Proceso:

                                                    1. Levante los shingles superiores
                                                       1. Remueva clavos del shingle dañado
                                                          1. Deslice el shingle nuevo
                                                             1. Clave y selle

                                                                Advertencia: Solo intente esto si se siente cómodo en el techo y tiene el equipo de seguridad adecuado.

                                                                Reparaciones que Requieren Profesional

                                                                Nunca Intente:

                                                                • Reparaciones en techos empinados
                                                                  • Trabajo cerca de líneas eléctricas
                                                                    • Reparación de flashings complejos
                                                                      • Parches de techos planos
                                                                        • Cualquier trabajo estructural

                                                                          Llame a un Profesional Si:

                                                                          • No puede identificar el origen de una gotera
                                                                            • Hay daños extensos
                                                                              • El techo tiene más de 15 años
                                                                                • Necesita trabajo en altura
                                                                                  • El daño está cerca de equipos eléctricos

                                                                                    Errores Comunes a Evitar

                                                                                    1. Usar el Sellador Incorrecto No todo sellador funciona en techos. Use productos específicos para techos.

                                                                                    2. Caminar Descuidadamente Las tejas pueden romperse. Camine en las partes bajas donde hay soporte.

                                                                                    3. Ignorar Problemas Pequeños Una gotera pequeña puede convertirse en daño estructural costoso.

                                                                                    4. Reparaciones Temporales Permanentes Las lonas y parches son temporales. Programe la reparación real pronto.

                                                                                    5. No Documentar Tome fotos antes y después de cualquier trabajo. Es útil para seguro y seguimiento.

                                                                                    Cuándo es Emergencia

                                                                                    Actúe Inmediatamente Si:

                                                                                    • Hay un agujero visible en el techo
                                                                                      • Agua está entrando activamente
                                                                                        • Hay daño estructural visible
                                                                                          • Líneas eléctricas están en contacto con el techo

                                                                                            Qué Hacer en Emergencia:

                                                                                            1. Coloque contenedores bajo las goteras
                                                                                               1. Mueva objetos valiosos
                                                                                                  1. No suba al techo mojado
                                                                                                     1. Llame a un profesional de emergencia
                                                                                                        1. Documente todo para el seguro

                                                                                                           Mantenimiento Preventivo

                                                                                                           Checklist Anual:

                                                                                                           • [ ] Inspección visual desde el suelo
                                                                                                             • [ ] Limpieza de canaletas (2x al año)
                                                                                                               • [ ] Poda de ramas sobre el techo
                                                                                                                 • [ ] Revisión del ático por manchas
                                                                                                                   • [ ] Inspección profesional cada 2-3 años

                                                                                                                     A&E Brothers: Su Socio de Mantenimiento

                                                                                                                     Ofrecemos:

                                                                                                                     • Inspecciones preventivas
                                                                                                                       • Reparaciones menores y mayores
                                                                                                                         • Programas de mantenimiento
                                                                                                                           • Servicio de emergencia 24/7
                                                                                                                             • Consultas gratuitas

                                                                                                                               No espere a que un problema pequeño se convierta en uno grande. Contáctenos para mantener su techo en óptimas condiciones.