Causas de Goteras Durante Lluvias Fuertes

¿Por Qué Gotea Solo con Lluvias Fuertes?

Es común que los propietarios noten goteras solo durante lluvias intensas. Esto puede ser confuso —si el techo tiene un problema, ¿por qué no gotea siempre?

Causas Principales

1. Flashings Deteriorados Los flashings son piezas de metal que sellan las uniones del techo (chimeneas, ventilaciones, paredes). Con el tiempo:

• El sellador se agrietao
  • El metal se oxida
    • Las juntas se separan

      Durante lluvias fuertes, el volumen de agua supera la capacidad del sello deteriorado.

      2. Tejas o Shingles Levantados El viento puede levantar ligeramente las tejas sin arrancarlas. Estas quedan vulnerables durante tormentas cuando:

      • La lluvia entra lateralmente
        • El volumen de agua es mayor
          • El viento empuja el agua bajo las tejas

            3. Valles del Techo Mal Sellados Los valles (donde dos pendientes se encuentran) canalizan grandes cantidades de agua. Si el sellado está comprometido:

            • Agua puede infiltrarse durante lluvias normales sin ser notada
              • Lluvias fuertes saturan el área y causan goteras visibles

                4. Canaletas Obstruidas Cuando las canaletas están tapadas:

                • El agua se acumula en el borde del techo
                  • Puede fluir hacia atrás bajo las tejas
                    • Causa daños al fascia y sofitos

                      5. Penetraciones del Techo Ventilaciones, tuberías de plomería y antenas crean penetraciones que:

                      • Tienen botas de goma que se deterioran
                        • Pueden tener sellador viejo o agrietado
                          • Son puntos vulnerables durante tormentas

                            6. Condensación Acumulada A veces lo que parece una gotera es condensación que:

                            • Se acumula durante cambios de temperatura
                              • Gotea durante o después de lluvias
                                • Indica problemas de ventilación

                                  Cómo Identificar la Fuente

                                  Desde el Interior

                                  1. Durante una lluvia, ubique exactamente dónde gotea
                                     1. Marque el punto con cinta
                                        1. Note que el agua puede viajar antes de gotear

                                           Desde el Ático

                                           1. Busque manchas de agua o madera húmeda
                                              1. Siga el rastro de humedad hacia arriba
                                                 1. Marque áreas sospechosas

                                                    Desde el Exterior Busque:

                                                    • Tejas levantadas o faltantes
                                                      • Sellador agrietado
                                                        • Óxido en flashings
                                                          • Acumulación de escombros

                                                            Soluciones por Tipo de Problema

                                                            Flashings

                                                            • Resellado con masilla de uretano
                                                              • Reemplazo de flashings oxidados
                                                                • Instalación de flashings de contrafuego

                                                                  Tejas Levantadas

                                                                  • Resellado con adhesivo de techo
                                                                    • Clavos adicionales si es necesario
                                                                      • Reemplazo si están dañadas

                                                                        Valles

                                                                        • Instalación de membrana impermeable adicional
                                                                          • Sellado de juntas
                                                                            • Posible reinstalación de tejas del valle

                                                                              Penetraciones

                                                                              • Reemplazo de botas de goma
                                                                                • Aplicación de sellador nuevo
                                                                                  • Instalación de collares de tormenta

                                                                                    Cuándo Llamar a un Profesional

                                                                                    Contacte a un profesional si:

                                                                                    • No puede identificar la fuente
                                                                                      • El problema persiste después de reparaciones
                                                                                        • Hay manchas grandes en el techo interior
                                                                                          • Ve daños estructurales
                                                                                            • El techo tiene más de 15 años

                                                                                              Prevención

                                                                                              Para evitar goteras futuras:

                                                                                              1. Inspecciones anuales por un profesional
                                                                                                 1. Limpieza de canaletas dos veces al año
                                                                                                    1. Revisión después de tormentas
                                                                                                       1. Mantenimiento de árboles cerca del techo

                                                                                                          A&E Brothers: Detección y Reparación

                                                                                                          Nuestro proceso incluye:

                                                                                                          • Inspección completa interior y exterior
                                                                                                            • Prueba de agua si es necesario
                                                                                                              • Identificación precisa de la fuente
                                                                                                                • Reparación garantizada

                                                                                                                  Contáctenos para resolver sus goteras de forma permanente.